你知道房屋贷款的首付吗？很多买房的朋友都要先和银行打交道。现在贷款难是众所周知的事实。目前很多银行的首套房贷利率大部分都涨了10%，有的涨了20%到30%。部分银行也调整了首付比例，位置偏远、开发商资质较差的楼盘需要支付近50%的首付。虽然一些外资和合资银行提供30%的首付和基准利率，但这些银行对客户的要求很高。那么现在贷款买房首付是多少，买新房和二手房贷款有什么区别？今天，小编将为每个人做一把梳子。

　　贷款买房首付多少

　　目前国家规定房价总额可以20%，商业贷款和公积金可以20%。不过银行会对个人声誉等方面进行审核。如果不是黑户，应该不是问题。如果不是第一套住房，也不是问题。具体可以找银行信贷部的工作人员帮忙查一下。不要付20%的首付。借不到钱就要补三成。

　　买新房和二手房贷款有什么区别

　　新房首付计算方法:

　　首付=房价总额-客户贷款金额

　　贷款金额=合同价格(市场价格)×80%(最大初始贷款金额可达80%)

　　二手房首付计算方法:

　　首付净额=实际成交价格-客户贷款金额(首付净额:不含国家税费和中介服务佣金的首付)

　　贷款金额=二手房评估价格×80%(首笔贷款金额可达80%)

　　贷款金额可按合同价格× 85%估算。

　　购买二手房需要注意避免哪些问题？

　　宿舍的老房子可以转让吗？“二手房”办理过户手续时，原房主已拒绝签字。我该怎么办？

　　1.购房前必须确认出卖人已取得《房屋所有权证》。

　　根据我国《物权法》第16条，不动产登记簿是物权归属和内容的依据。不动产登记簿由登记机关管理。同时，该法第十七条还规定，不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明。房地产权属证书记载的事项应当与房地产登记簿一致；记载不一致的，以不动产登记簿为准，除非有证据证明不动产登记簿有错误。

　　《城市房屋所有权登记管理办法》第五条规定，房屋所有权证是权利人依法拥有房屋，行使房屋占有、使用、收益和处分权的唯一合法凭证。依法登记的房屋所有权证受国家法律保护。《房屋所有权证》作为房屋所有权的凭证，是国家对房屋所有权的确认。买二手房时，买受人必须查验出卖人是否取得了房屋所有权证，并设法查明出卖人提交的房屋所有权证是真实的。

　　2.买房时一定要搞清楚房子的土地使用权性质。

　　目前我国土地的性质分为“国有”和“集体所有”两类。国有土地使用权的取得方式包括划拨、转让、出租和作价入股；集体土地使用权包括集体建设用地使用权和宅基地使用权。

　　在土地所有权性质不同的前提下，获得土地使用权的方式是不同的。转让已取得的土地使用权，不存在额外费用。如果划拨土地，交易中会支付土地出让金，增加交易成本。所以在买二手房的时候，也一定要想办法获得所购房屋的土地使用权。

　　3.房屋属于夫妻或者家庭成员共有财产的，必须取得共有人同意出售的声明。

　　买“二手房”时，夫妻一方拒绝签字，导致买卖失败。根据我国《合同法》和《民法通则》的规定，共有人未经其他共有人同意处分共有财产的，其行为无效。

　　所以买“二手房”的时候，买家要搞清楚房子里有没有其他共有人。如果有其他共有人，必须要求他们同意出售房子。夫妻一方出卖房屋的，应当书面要求对方确认同意。

　　4.购买租赁房屋时，应确认承租人已放弃优先购买权。

　　根据我国《合同法》第二百三十条规定，出租人出卖房屋应当通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

　　根据上述规定，买受人在购买租赁的“二手房”时，应检查所购房屋是否存在租赁关系，如果存在，出卖人的出售行为是否已通知承租人，并经承租人同意放弃优先购买权。

　　5.所购房屋未被司法机关保全或查封，未设定抵押。

　　根据我国法律规定，司法机关依法查封的财产在一定期限内不得交易和转移。同时，根据《物权法》、《担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的规定，抵押人处分抵押的房屋，应当征得抵押权人同意，否则不得转让。根据上述规定，购买“二手房”应审查所购房屋是否具有抵押权。根据《城市房地产抵押管理办法》，抵押应在权属证书上登记备案。因此，要审查房屋是否有抵押权，可以审查原权属证书是否有抵押记录。

　　6 .经济适用住房或房改房应符合转让条件。

　　根据《经济适用住房管理办法》第二十六条规定，购买的经济适用住房在取得房屋所有权证和土地证书一定期限后，可以按市场价格上市出售。此外，根据《武汉市经济适用住房管理办法》第三十七条，购买不满5年的经济适用住房不得上市交易。购买人因特殊原因确需转让的，由市国土房产部门根据原价并考虑折旧、价格水平等因素进行回购。

　　购买经济适用住房满5年，购买经济适用住房的，应当按照市人民政府规定缴纳土地收益和其他相关价款，市国土房产部门可以优先回购；购房者也可以在支付土地收益和其他价格后获得完全的产权。个人购买的经济适用住房在未取得完全产权前不得用于出租经营。

　　以上是购房贷款首付的总和。希望能帮到你。如果你想了解更多关于买房首付的情况，请继续关注买家宝装修。