现在买房真的不容易，验收更重要。新房检查有哪些注意事项？二手房检验有哪些注意事项？以下总结了新房检查的注意事项:

　　步骤/方法

　　一、新房检查注意事项

　　1.窗户和混凝土界面有缝隙吗？窗框易砸，框壁接缝必须密实无缝隙。

　　2.房子里的窗户是不是到处都开着关得太紧了？开合顺畅吗？

　　3.屋顶有裂缝吗？一般来说，平行于房间横梁的裂缝是目前常见的质量问题。虽然有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与转角呈45度斜角，甚至与梁垂直，则房屋沉降严重，房屋存在严重的结构质量问题。

　　4.看屋顶有没有坑？这种麻点专业称为“石灰爆点”，是由于石灰水没有熟化足够的时间造成的。如果顶部有痘坑，会给室内装修带来很大的不利影响。

　　5.墙壁天花板有没有局部隆起？用木棍敲的时候有空的声音吗？

　　6.马桶运转是否顺畅？冲水声音正常吗？冲洗水箱漏水吗？

　　7.卫生间、厨房是否有地漏，坡度是否合适，千万不要靠门，否则水会流进房间。

　　8.你家里所有的开关、插座和总开关都有问题吗？各种电路、闭路电视、电话插座的位置也要仔细了解。30%的火灾是由电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当大的关系。为了安全方便用电，我国颁布了《住宅设计规范》，规定每栋住宅楼的电路数量不得少于5条。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。

　　9.天花板上有水渍吗？裂缝？如果有水渍，有渗漏嫌疑。如果你住在顶楼的房子里，千万不要忘记观察顶楼是否漏水。

　　10.供水管材质？目前绝大多数的供水管都是用铜管。铜管可以安全使用50年。铜能抑制细菌生长，增加水中铜含量，有益健康。

　　11、试试燃气热水器开关是否正常？

　　12.客厅和客厅的各种管道是否裸露？有管道通过吗？因为穿过客厅的管道较多，会造成装修困难，也会造成视觉障碍，影响整体感。

　　13.自来水质量怎么样？注意区分市政用水和社区自供用水。

　　14、墙体、吊顶地板有无特殊倾斜？弯腰？海浪？隆起还是凹陷？最简单的方法就是用手电筒照亮墙壁和天花板，一眼就能看出有没有凹凸。

　　15.检查房子是否干净？有建筑垃圾残留吗？检查所有可拆卸空房间是否有垃圾。

　　16.要求开发商出具建筑物竣工记录表和测绘单位实测面积明细表。4.收楼要检查什么？面积，电，屋顶，地板，装修，结构，外墙都不能减少。从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法缺乏了解，大多数购房者只注重房屋结构和装修质量的验收，而忽略了房屋面积的核实。事实上，房屋面积的大小不仅影响最终的产权，还涉及到房屋价格，直接影响购房者的经济利益。因此，检查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应受到购房者的高度重视。购买面积应按建设部颁布实施的《商品房销售面积和公共建筑面积分配计算规则(试行)》计算。

　　二、新房验收14招

　　1招:业主在看“备案”入住“两书”新房前，要看项目相关备案文件复印件，以确认该项目为合法建筑；同时你要拿到开发商提供的房屋质量保修和房屋使用说明书。

　　2划:马桶不漏水，不存在。检查厕所地板是否漏水。用塑料袋装沙子填满地漏，然后在马桶里存一些水。24小时后，去相应的下厕所看看顶部有没有漏水。这个测试要和上流社会的居民同时进行，这样才能检测出自己卫生间的地板有没有漏水，也能检测出自己卫生间的顶部有没有漏水。检查马桶地板有没有水，就是先在马桶里存点水，然后排干看看地板有没有水。合格地面上应该没有积水，因为地漏是卫生间最低的地方。但除了毛坯房外，地漏周围都有一定高度，以备后期铺装。

　　3招:轻敲每一边听空噼啪声。墙面抹灰、地面装饰面等装饰面是否开裂空可用小锤敲击即可得知。如果听到“空空”的声音，各面与墙面(地面)有缝隙，需要返工；如果你听到沉闷的撞击声，说明他们接触的很好。

　　4招:顶层住户检查渗雨。如果买顶楼，一定要检查每栋房子的顶面有没有雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工的要求，交付的房屋要么通过了两次暴雨的“考验”，要么是施工方在监理单位的监督下进行了试雨。

　　五招:阳台裂缝危险。一般来说，墙面大部分裂缝都不是结构性裂缝，影响美观，但不危险。房子的结构问题经常出现在阳台上。如果发现房间与阳台连接处出现裂缝，很可能是阳台断裂的前兆，必须立即通知相关单位。

　　六招:保温不好，墙就滴水。冬天，如果房间的墙壁上有结露(像夏天的冰镇啤酒，室温下瓶子外壁有水滴)，那一定是墙壁的保温层有问题。

　　7冲程:打开水龙头检查渗漏和堵塞。打开水龙头就可以知道上下水管是否有渗漏、渗漏或堵塞。需要注意的是，水流要尽可能的大和急。首先看水压，其次试试排水速度。

　　八冲程:加热支管有坡度。采暖给水和回水支管不水平放置。供水支管与进水管连接的一端高于与散热器连接的一端。回流支管两端的高度正好相反。这个斜率与两个分支的长度成正比，差值一般为每米1%。

　　9招:加热管要套。加热管应穿过墙壁和地板(在管子与墙壁或地板的连接处，管子上应套一根小管)。地上的袖子要高出地面2-3厘米。地面新装修，应高出地面5厘米。它的作用是防止暖气管热胀冷缩后墙体和楼板的拱裂。

　　10招:要断电。如果开关和电表在室外，检查它们是否能控制室内灯具和室内插座。方法是关闭开关后室内电源是否完全切断；如果室内有闸门，还应检查每个闸门是否完全控制每个支线。

　　11招:安全插座保护幼儿。为了防止幼儿将手指插入插座孔，离地30厘米的插座必须配备安全装置。

　　12招:马桶插座有很多规矩。卫生间的电源插座要防潮防溅。卫生间的照明座必须是磁性安全插座。脸盆上面应该没有插座。

　　13招:厨房、卫生间与通风管道相邻。厨房和卫生间应布置在通风管道附近，有利于异味、废气等气体的快速排出，保持室内空气空清洁。

　　14划:拉开关接口。检查开关和插座的牢固度，特别是不要忘记打开电话和电视的线路接口，用力拉一下，看看是不是哑的。